Hai trovato l’inquilino giusto?
Ora inizia la parte che davvero fa la differenza:

Devi scegliere il tipo di contratto:
✔ 4+4
✔ 3+2 a canone concordato
✔ Transitorio

Devi valutare il regime fiscale più vantaggioso:
✔ Cedolare secca o ordinario?
✔ Quali requisiti servono?
✔ Quando puoi risparmiare davvero?

I contratti a canone concordato – se ben impostati – portano risparmi reali:
✔ IMU ridotta
✔ Cedolare secca al 10%
✔ Imposta di registro agevolata

Ma attenzione: senza una registrazione corretta, il contratto non esiste.
E ogni errore può voler dire sanzioni, perdita di agevolazioni o problemi legali.

Registrare un contratto NON è caricare un PDF.
È sapere:
✔ Qual è il contratto giusto
✔ Quando fare proroghe o risoluzioni
✔ Come compilare ogni modulo senza sbagliare nemmeno una data

È qui che entra in gioco AVatar Solutions.
Non “facciamo la pratica”.
Ti affianchiamo passo passo con una vera consulenza

✔ Analisi personalizzata delle esigenze
✔ Scelta del contratto più sicuro e conveniente
✔ Registrazione online senza errori
✔ Gestione completa anche dopo: proroghe, subentri, cessazioni

Hai trovato l’inquilino giusto.
Fai in modo che tutto il resto sia all’altezza.
Il contratto lo firmi tu.
Il resto lo facciamo noi.

Tuttavia, per farlo serve:
🔹 scaricare il software ufficiale dell’Agenzia delle Entrate
🔹 compilare tutto correttamente
🔹 evitare errori che ti costringerebbero a ripartire da capo

Ecco perché esiste un’alternativa più semplice: affidarti a chi lo fa ogni giorno, in modo preciso e trasparente.

Con AVatar Solutions puoi:
🔹 gestire l’intera pratica online
🔹 evitare costi notarili elevati
🔹 pagare solo 250€, tutto incluso
🔹 ricevere assistenza da esperti reali, con anni di esperienza

Tu ci invii i documenti (ti spieghiamo noi quali), e noi:
🔹 calcoliamo le imposte
🔹 compiliamo la dichiarazione
🔹 la inviamo telematicamente entro 3 giorni
🔹 (se serve) richiediamo anche la copia conforme per banche o istituti di credito

Il notaio? Solo quando davvero serve (ad esempio, per pubblicare un testamento).
Per tutto il resto, ci siamo noi.

Cos’è un contratto di locazione?

La locazione (o affitto) è un contratto che il proprietario di un immobile (locatore) stipula con l’affittuario (conduttore) garantendogli l’uso del bene per un periodo prestabilito.
L’affittuario è tenuto a versare un importo mensile, detto canone, e a restituire l’immobile entro i termini stabiliti, assicurandosi di non aver recato danni.

Il contratto di locazione deve essere obbligatoriamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore.

Quali sono i tipi di contratto di locazione?

Il contratto di locazione può cambiare a seconda delle esigenze del proprietario di casa (o degli inquilini). In linea di massima, ne esistono tre tipi:

• • contratto a canone libero, anche detto 4+4
  • contratto a canone concordato, anche noto come 3+2
  • contratto ad uso transitorio, spesso utilizzato per studenti o lavoratori in trasferta

Annualità successiva e imposta di registro

Quando si va a registrare un contratto di locazione per la prima volta è obbligatorio pagare l’imposta di registro, che può essere corrisposta per l’intero periodo di durata dell’affitto o per la singola annualità.
Se hai optato per la seconda soluzione, sarà necessario pagare l’imposta di registro per l’annualità successiva entro 30 giorni dalla scadenza della precedente.

Proroga

Anche nel caso in cui tu voglia prolungare la durata del contratto di locazione per un certo periodo, sei tenuto a comunicarlo all’Agenzia delle Entrate.
Al pari della prima registrazione, puoi scegliere di pagare l’imposta di registro della proroga per la singola annualità o in un’unica soluzione, per l’intero periodo di durata della proroga.

Cessione e Risoluzione

Durante il periodo di validità di un contratto d’affitto, è possibile che il locatore (proprietario) o conduttore (affittuario) vengano sostituiti.
Anche in questa circostanza, bisogna recarsi all’Agenzia delle Entrate e pagare l’imposta per la cessione/subentro entro 30 giorni dalla sua decorrenza. Stesso discorso vale per la risoluzione, se il rapporto tra le parti si interrompe prima della scadenza del contratto.

Cosa possiamo fare per te?

Secondo la legge, puoi scegliere di registrare il contratto autonomamente, tramite il sito oppure fisicamente presso l’Agenzia delle Entrate. In alternativa, puoi affidarti a un intermediario, che si occuperà di raccogliere tutta la documentazione richiesta e di presentarla entro le scadenze. Ed è qui che entra in gioco AVatar Solutions.

Affidandoti a noi, eviterai possibili errori che potrebbero costarti caro e gli interminabili tempi di attesa necessari per sbrigare queste pratiche.
Oltre a svolgere le operazioni di registrazione telematica, noi di AVatar ti offriamo una consulenza completa, per aiutarti a individuare la tipologia di contratto più adeguata alle tue esigenze locative.

Una volta effettuata la registrazione, il grosso del lavoro è fatto.

Sappi, però, che siamo disponibili a effettuare anche altri servizi connessi al pagamento dell’imposta di registro, proroga, cessione e risoluzione del contratto di locazione. Contattaci tramite i bottoni qui sotto o il form a lato per maggiori informazioni.

In questo breve articolo noi di Avatar Solutions vogliamo aiutarti a capire quali alternative hai quando ricevi un’eredità. L’accettazione dell’eredità è lo strumento giuridico con il quale si acquisisce il diritto all’eredità.

Esistono tre tipi di accettazione: espressa, tacita e con beneficio d’inventario.

L’accettazione espressa

L’accettazione espressa avviene quando la persona titolata a diventare erede dichiara esplicitamente la volontà di accettare l’eredità, attraverso un atto pubblico effettuato tramite Notaio.

L’accettazione tacita

L’accettazione tacita avviene, invece, quando il futuro erede compie una serie di atti che confermano la sua volontà di accettare, anche in mancanza di un atto giuridico formale. Alcuni esempi riconosciuti dalla legge come atti di accettazione tacita sono: la vendita o donazione di un immobile del Defunto, prelievo di somme di denaro dal conto corrente del defunto, pagamento di debiti ereditari.

La presentazione della sola dichiarazione di successione o il pagamento delle spese funerarie non rientrano nei casi considerabili accettazione tacita.

L’accettazione con beneficio d’inventario

L’accettazione con beneficio d’inventario è quella apparentemente più complessa e si verifica quando la persona intende accettare l’eredità evitando però che il suo patrimonio personale e quello del defunto vengano confusi. Egli dovrà rispondere di eventuali debiti del De Cuius soltanto con il ricavato dei beni ereditati e non con il proprio patrimonio. Negli articoli 471, 472 e 473 del Codice Civile si individuano alcune categorie – considerate giuridicamente più deboli – per le quali l’accettazione con beneficio d’inventario è considerata obbligatoria. Questi soggetti sono: minori, interdetti, inabilitati.

Come fare l’accettazione dell’eredità?

L’accettazione dell’eredità deve avvenire entro il termine di prescrizione di dieci anni dalla morte del defunto, indipendentemente dal fatto che si tratti di una successione legittima o testamentaria.

Se la persona titolata all’eredità muore prima di aver effettuato l’accettazione, il diritto di accettare si trasmette ai suoi eredi.

Quali documenti servono per l’accettazione dell’eredità?

Nel caso di accettazione con beneficio d’inventario è necessario produrre i seguenti documenti:

• inventario dei beni posseduti dal De Cuius
• certificato di morte (in carta semplice) o dichiarazione sostitutiva
• certificato di ultima residenza del defunto
• copia del codice fiscale del defunto e del chiamato all’eredità
• copia del documento d’identità del defunto e del chiamato all’eredità
• autorizzazione del Giudice Tutelare (in caso di eredi minorenni, interdetti e inabilitati)

In cosa consiste la rinuncia dell’eredità?

La persona titolata all’eredità (Chiamato) può rinunciare eventualmente al suo diritto sui beni De Cuius tramite Cancelliere del tribunale o Notaio. La rinuncia va fatta entro dieci anni dalla morte del defunto oppure entro soli tre mesi dal decesso se si è in possesso dei beni del Defunto.

Abitare in un immobile oggetto di successione costituisce un buon esempio di possesso dei beni del De Cuius.

Se si decide di rinunciare all’eredità, è importante essere a conoscenza del fatto che si perderà il diritto a ereditare l’intero patrimonio e non è possibile indicare un proprio successore.

Se chi rinuncia è fratello oppure figlio del Defunto, il diritto di accettazione dell’eredità passa ai loro figli o discendenti (Rappresentazione).

AVatar con il proprio team di professionisti offre consulenza gratuita, telefonicamente o con appuntamento in sede, per approfondimenti sui problemi della successione.

In questo breve articolo noi di Avatar Solutions vogliamo aiutarti a capire in modo semplice quali sono e come calcolare le imposte di successione.

Nel caso di immobili (Fabbricati o Terreni) presenti in successione vi sono sempre le imposte ipotecarie, catastali, trascrizione, bollo e voltura da pagare in autoliquidazione contestualmente alla presentazione della dichiarazione di successione.

Con l’inoltro telematico le imposte di successione si possono pagare tramite addebito sul conto corrente intestato all’Erede dichiarante.
Le imposte in autoliquidazione dipendono dalla rendita / valore degli immobili: ipotecaria, catastale sono proporzionali (2% + 1%) in regime ordinario, fisse (€ 200 + € 200) in presenza di erede che dichiara di poter usufruire delle agevolazioni “prima casa” (vedi nota*)

Requisiti “1^ Casa” per poter usufruire delle agevolazioni:

• L’immobile, oggetto di agevolazione, non sarà venduto prima di 5 anni (salvo riacquistare, entro un anno dalla vendita, sempre con le agevolazioni)
• NON si possiede per intero (o con il Coniuge) altro immobile ad uso abitazione ubicato nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione
• NON si possiede, neanche in parte, un immobile acquistato con le agevolazioni 1^casa, (a meno che questo non verrà venduto entro un anno dal decesso)
• Essere residenti / si trasferirà la residenza entro 18 mesi dal decesso, nello stesso comune dell’immobile oggetto di agevolazione

In mancanza del requisito della Residenza, possono usufruire alcuni casi specifici: esigenze LAVORO, Italiani all’ESTERO, militari appartenenti ALL’ARMA

A quanto ammontano le imposte di successione?

L’Agenzia delle Entrate, invierà successivamente agli Eredi le Tasse di Successione (4%, 6% e 8%) differenziate in funzione del grado di parentela esistente tra il beneficiario e la persona deceduta, calcolate sul valore netto della quota ereditata di tutto il patrimonio sottratta l’eventuale franchigia*
*Franchigia in base al rapporto di parentela

Gradi di parentela per calcolare le tasse di successione

• Coniuge, Eredi in linea diretta (Figli, Nipoti ex filio, Genitori ecc) (Si paga solo oltre € 1 milione ciascuno)
• Fratelli (Si paga solo oltre € 100 mila ciascuno)
• Disabili (portatore di handicap riconosciuto grave in base alla legge 104/1992)(Si paga solo oltre € 1,5 milioni ciascuno)

Per abbassare l’imponibile dell’asse ereditario, allegare eventuali Passività (es. Spese mediche, mutui, cambiali, spese funerarie, debiti inerenti l’attività d’impresa, debiti derivanti dal rapporto di lavoro subordinato, debiti verso lo stato o la pubblica amministrazione, somme dovute al coniuge divorziato).

AVatar con il proprio team di professionisti ti può aiutare a calcolare le imposte di successione, telefonicamente o con appuntamento in sede.

Oltre al dolore della perdita, ti trovi nella spiacevole situazione di dover sbrigare tutta una serie di pratiche di cui, fino a poco tempo fa, ignoravi l’esistenza. Dopo il decesso di un familiare, infatti, è obbligatorio presentare la cosiddetta dichiarazione di successione.
A questo punto la domanda sorge spontanea, è obbligatorio il notaio per fare una successione?

Cos’è una dichiarazione di successione?

La dichiarazione di successione è un documento fiscale che serve all’Agenzia delle Entrate per accertare l’entità del patrimonio del defunto; in sostanza, contiene informazioni sulla composizione del patrimonio (l’insieme dei beni mobili e immobili e delle rendite appartenenti alla persona fisica prima del decesso) e sul suo valore complessivo.

Sulla base di queste informazioni, l’Agenzia delle Entrate sarà in grado di calcolare le imposte che gli eredi devono pagare: una cifra che varia a seconda del patrimonio e del grado di parentela.

Questa dichiarazione deve essere obbligatoriamente presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione che, generalmente, coincide con la data del decesso. È l’ultima cosa a cui pensi in certi momenti, eppure se la documentazione viene presentata in ritardo, la legge prevede sanzioni salate: dal 120 al 240% dell’imposta liquidata.

Come si fa la dichiarazione di successione?

Sappiamo cosa pensi. Sei affranto, l’ultima cosa di cui hai voglia è immergerti nel mondo complesso della burocrazia italiana. Meglio chiedere a un professionista qualificato. Il pensiero di rivolgerti a un notaio, con quel che costa, ti deprime ancora di più.

Tranquillo, abbiamo una buona notizia per te: non è assolutamente necessario affidarti a un notaio. Secondo le nuove normative, puoi scegliere se compilare e trasmettere la dichiarazione autonomamente oppure affidarti ad un intermediario, che si occuperà di sbrigare l’intera procedura al tuo posto. Ed è proprio quello che facciamo noi di AVatar Solutions.

Tieni conto che, se decidi di procedere da solo, dovrai scaricare uno specifico software di compilazione e assicurarti che tutti i moduli siano compilati correttamente, se non vuoi rischiare di dover ripresentare la dichiarazione.

D’altra parte sarebbe folle, e inutilmente costoso, chiedere a un notaio di sbrigare un’operazione che non rientra nelle sue competenze specifiche. Assicurati di affidarti a questo professionista solo quando necessario (per esempio, per pubblicare un testamento).

In tutti gli altri casi, noi di AVatar Solutions ti offriamo un servizio impeccabile, veloce e decisamente economico.

Ti starai chiedendo cosa possiamo fare concretamente per te, e noi ti accontentiamo subito:

In pratica, tu ci invii tutti i documenti necessari (non preoccuparti, ti spiegheremo quali sono quelli essenziali), e procediamo con il calcolo delle imposte. Entro tre giorni dall’invio della documentazione, compiliamo la dichiarazione di successione e procediamo con l’invio telematico all’Agenzia delle Entrate.

Ah, un’ultima cosa! Se per qualche motivo dovessi averne bisogno (alcuni istituti di credito lo richiedono), possiamo richiedere il rilascio di una copia conforme di successione, necessaria per lo svincolo di conti correnti o di deposito titoli.